第19章 夜店金色年华

价,虽然延续有檀山公寓的激情,姚溪投资人的犹豫与迟疑也在所难免。在相关媒体的配合,星湖物业旗下的分店从六月才开始有预谋的推动未名湖北岸地区域楼市,效果还没有体现出来。

林泉一点都不急,甚至在周日的看房会上,除了项目副总监骆情在现场,其他的星湖高层都躲到四季大酒店的会议厅召开行政主管会议。

开完会议,林泉、方楠还有季永简单的吃了点晚饭,就返回静海了。

南港新城同时在建的项目就达到七个,总建筑面积达到一百万平方米,规模比市政府主导地新行政中心那边要大,这些住宅项目将在明后年陆续开盘预售,建成则要延迟到明年年底。南港新城紧邻开发区,可以说是开发区那个狭小城镇地完美替代品,又距离主城区才五六公里,新区开发成熟之后,南港新城又是新城区的中心区域之一,这块总规划面积不过4.6平方公里的土地上,两千亩的商业与公共实施规划用地,住宅规划用地只有四千多亩,已经给天星湖、豪城、佳诚三家为首地开发商给瓜分一空,平均地价超过每亩八十万。

政府收缴的巨额土地转让金中将有相当大的一部分拨付到南投帐下,用于南港新城的市政设施建设,建立完善的公共服务体系。

朱云天每次看到林泉都唉声叹气,他在去年就跟星湖营销签订代销协议,明年春季开盘预售,房价达到两千八以上,就要支付给星湖总房款8%的费用,超过三千,就要支付10%的费用。虽然离开盘预售还有三个多月的时间,可是作为南港新城第三个开盘的住宅项目,星湖营销似乎不要费什么力气,就可以将房价推到二千八以上。

月牙湖给林泉宰了一刀,也就算了,这次开发的房产,预计也要向林泉的静海分部贡献出三分之一的利润。

刘华东还好,拿地比较便宜,只是将一部分利益让给拆迁户,但是也有让他心疼的地方,豪城一期里面涌入大量的拆迁户,房价明要受抑制,比相邻星湖苑的房价要低8%,二期工程的房价可能要受到影响,差不多要低5%左右。但是在大规模拆迁的布局下,南港新城规划范围内的拆迁工作全部完全,拆迁总成本才1.8个亿,既节约了拆迁成本,又极大的缩短了开发建设周期。二期的拆迁工作也开始了,拆迁补偿标准提高到每平方米一千二百远,但是相对于静海市房价15%的平均增幅,南港新城40%的增幅,拆迁补偿标准的提高,可谓微不足道。

许多在行政强制性手段下拆迁住房的拆迁户,怨气也一下子减弱了许多,心里多少有些庆幸,如果拖到明后

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